Verwaltung von Mietshäusern
Wir stehen Ihnen zur Seite
im kaufmännischen, technischen als auch im juristischen Bereich
Umfang der Verwaltung von Mietshäusern
Unser Service für Sie umfasst:
- Überwachung der Miet- und Nebenkosteneingänge
- Anmahnung rückständiger Mietzinsen und Abrechnungsschulden
- Suche neuer Mieter und Abschluss der Mietverträge bei Neuvermietung
- Entgegennahme und Verwaltung von Sicherheitsleistungen (Kautionen)
- Abnahme von Wohnungen bei Mieterwechsel
- Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen und Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Erledigung des gesamten mündlichen und schriftlichen Kontakts mit Mietern
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Regelmäßige Überprüfung der aktuellen Mietkonditionen und juristisch geprüfte Mieterhöhungsverlangen
- Überwachung des baulichen und technischen Zustands des Mietobjektes, einschließlich der Außenanlagen durch periodische Begehungen
- Gewährleistung eines Not- und Hausmeisterdienstes in besonderen Gefahrensituationen
- Umfangreiche Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen unterstützt von Architekten, Bauingenieuren, Statikern, Umweltberatern
- Koordination der durchzuführenden Reaparatur- und Baumaßnahmen sowie der Bauüberwachung von erfahrenen Bauingeneuren.
- Veranlassung sofortiger Maßnahmen in dringenden Fällen, z.B. bei Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden
- Meldung von Schäden an die Versicherung und die Begelitung bis zur die Kostenerstattung durch die Versicherung
- Organisation und Überwachung der Personen, die mit der Erfüllung von Verkehrssicherungspflichten beauftragt sind
- Gerichliche Durchsetzung der Eigentümerinteressen